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常州市新物管办法出台 花钱买服务需“质价相符”

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  • 发布时间:2019-09-04 09:15
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【概要描述】都说一分钱一分货,物业服务水平高低和物业费支付多少应该是正比关系。我市新出台的物管办法规定,今后每三年内将会调整一次前期物业收费的基准价和浮动幅度,做到“按质论价、质价相符”。  物业的服务成本中,75%以上都是人力成本。这几年,最低工资标准、社会保险最低缴存基数都在不断提高。但常州普通住宅的物业服务收费标准,与周边许多城市一样,已多年没有调整等级标准、基准价和浮动幅度仍在执行2009年标准。  

常州市新物管办法出台 花钱买服务需“质价相符”

【概要描述】都说一分钱一分货,物业服务水平高低和物业费支付多少应该是正比关系。我市新出台的物管办法规定,今后每三年内将会调整一次前期物业收费的基准价和浮动幅度,做到“按质论价、质价相符”。  物业的服务成本中,75%以上都是人力成本。这几年,最低工资标准、社会保险最低缴存基数都在不断提高。但常州普通住宅的物业服务收费标准,与周边许多城市一样,已多年没有调整等级标准、基准价和浮动幅度仍在执行2009年标准。  

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  都说一分钱一分货,物业服务水平高低和物业费支付多少应该是正比关系。我市新出台的物管办法规定,今后每三年内将会调整一次前期物业收费的基准价和浮动幅度,做到“按质论价、质价相符”。

  物业的服务成本中,75%以上都是人力成本。这几年,最低工资标准、社会保险最低缴存基数都在不断提高。但常州普通住宅的物业服务收费标准,与周边许多城市一样,已多年没有调整等级标准、基准价和浮动幅度仍在执行2009年标准。

  蓝天花园东区由欣祥物业公司管理,他们给记者算了一笔账,每平米0.35元的物管费早已入不敷出。

  物业成本增加,业主缴费标准不变,带来的是物管服务质量下降,由此业主对物业更加不满意。这样的恶性循环当然是大家不希望看到,只有“按质论价、质价相符”才是业主和物管都能接受的王道。

  中房物业总经理陶国明表示:“在确定价格时我觉得要做到两方面,一是物业服务企业能够做到的你承诺,做不到就不要瞎承诺;第二要想把服务做好,员工整体素质提升非常关键。”

  作为常州物管行业老大,中房物业还在控制成本上多动脑筋。比如,在所服务项目中,所有地下停车场都换成节能灯,仅此一项就可节电70%。针对秋天落叶多,他们买来落叶吹风机,工作效率大大提升。另外,新物管条例中对物业企业的水电使用也有了新规定。“今年7月省物价局出台了物业服务可以采用民用电政策,我想对物业服务成本降低也会有一个促进的作用。”

  物价部门透露,目前省相关部门正根据《江苏省物业管理条例》修订《全省物业服务收费管理办法》,预计9月底或10月初出台,届时,常州也会出台配套实施办法。

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